Yazlık evi sezona hazırlama; kış boyunca kapalı kalan evde su, elektrik, çatı ve nem kontrollerini sezon başlamadan yapmaktır. Antalya’da yıllık yağışın yarıdan fazlası aralık, ocak ve şubatta düştüğü için çatı, oluk ve duvarlardaki nem izleri bu aylardan sonra kontrol edilir. Su tesisatında gizli kaçak, tüm musluklar kapalıyken su sayacının dönüp dönmediğine bakılarak anlaşılır; kaçak akım rölesi ise test butonuyla denenir. Mahallede elektrik yoksa AEDAŞ’ın Alo 186, sokakta veya sayaç öncesinde su sorunu varsa ASAT’ın Alo 185 hattı aranır. Kış boyunca çok az elektrik tüketen boş bir yazlığa kesinti tazminatı ödenmeyebilir. Sezon sonunda ise ana su vanası kapatılır ve sayaç değerleri not edilir.
Yazlık ev sezon öncesi nasıl kontrol edilir?
Yazlık ev sezon öncesi; su tesisatı, elektrik, çatı ve oluklar, duvarlardaki nem ve pencere ile kapılar sırasıyla kontrol edilir. Kontrollerin çoğu ev sahibi tarafından yapılabilir; kaçak, nem veya elektrik arızası bulunursa ilgili usta çağrılır. Sezon öncesi kontrol listesi aşağıdadır.
- Ana su vanasını açın, muslukları kısa süre akıtın ve sifonlara su doldurun.
- Su deposu ve güneş enerjisi tankı dolduktan sonra, tüm musluklar kapalıyken su sayacını izleyin; sayaç dönüyorsa iç tesisatta kaçak olabilir.
- Panodaki kaçak akım rölesinin test butonuna basın; röle atmıyorsa elektrikçiye kontrol ettirin.
- Prizleri ve aydınlatmayı deneyin; ısınan veya kararan prizi kullanmayın.
- Çatı, oluk ve teras giderlerini yaprak ve tortudan temizletin.
- Duvar ve tavanlarda nem lekesi, kabaran boya ve küf olup olmadığına bakın.
- Klima, şofben ve güneş enerjisi sistemini ilk çalıştırmada gözle kontrol edin; sızıntı veya olağan dışı ses varsa servise gösterin.
- Pencere ve kapı contalarını ve sineklikleri kontrol edin.
- Havuz varsa pompa ve filtre sistemini kontrol ettirin, havuzu temizletin ve su kimyasını dengeletin.
Örneğin nisanda açılan bir yazlıkta sayaç, musluklar kapalıyken dönmeye devam ediyorsa kış boyunca bir bağlantı gevşemiş olabilir. Kaçak sezon başlamadan bulunursa onarım, ev kullanılmadan bitirilebilir.
Ustam Sensin, Manavgat ve Side’de sezon öncesi tesisat, elektrik, klima bakımı, çatı ve oluk onarımı, dış cephe boyası ile havuz bakım ve onarımı işlerini tek elden üstlenir. Evin durumu önce ücretsiz keşifle yerinde değerlendirilir.
Kış yağışlarından sonra yazlıkta neye bakılmalı?
Kış yağışlarından sonra çatı, oluklar, teras giderleri ve duvarlardaki nem izleri kontrol edilir; Antalya’da yıllık yağışın yarıdan fazlası aralık, ocak ve şubatta düşer. Kış boyunca kapalı kalan evde bir sızıntı, ev açılana kadar fark edilmez. Meteoroloji Genel Müdürlüğünün (MGM) Antalya istasyonu için uzun yıllar ortalamasına göre yağışlı aylar aşağıdadır.
| Ay | Aylık ortalama yağış | Ortalama yağışlı gün sayısı |
|---|---|---|
| Aralık | 250,9 mm | 11,9 |
| Ocak | 225,5 mm | 12,4 |
| Şubat | 148,1 mm | 10,4 |
| Mart | 90,8 mm | 8,5 |
| Nisan | 48,5 mm | 6,4 |
Nem lekesi yağmurdan sonra büyüyorsa kaynak çatı, oluk veya cephe olabilir. Leke yağmurdan bağımsız büyüyorsa tesisat kaynaklı bir kaçak akla gelir. Örneğin teras katındaki bir yatak odasının tavanında kahverengi bir halka varsa önce terasın gideri ve su yalıtımı kontrol edilir.
Kapalı kalan yazlıkta su kaçağı nasıl anlaşılır?
Kapalı kalan yazlıkta su kaçağı, ana vana açıldıktan sonra tüm musluklar kapalıyken su sayacının dönüp dönmediğine bakılarak anlaşılır. Sayaç dönüyorsa iç tesisatta kaçak olabilir; bu test gider hattındaki kaçağı göstermez. Ev boşken gelen su faturasında tüketim görünüyorsa bu da bir kaçağın işareti olabilir. Side ve Manavgat bölgesinde suyun kireç oranı yüksektir; bu durum borularda, armatürlerde ve su ısıtıcılarında kireç birikimini hızlandırdığı için yaz öncesi tesisat kontrolü önemlidir.
Sayaçtan önceki hatta veya sokakta görülen kaçak ASAT’ın işidir ve Alo 185 hattına bildirilir. Sayaçtan sonraki gizli kaçak, Ustam Sensin’in kullandığı kameralı tespit yöntemiyle duvar veya zemin kırılmadan tespit edilebilir; yöntemler su kaçağı tespiti hizmetinde anlatılır. Örneğin kış boyunca kapalı olan bir evin şubat faturasında tüketim görünüyorsa, ana vananın tam kapanmadığı veya vanadan önce bir sızıntı olduğu düşünülür.
Yazlık evde klima bakımı nasıl yapılır?
Yazlık evde klima bakımında filtreler temizlenir veya değiştirilir, iç ünitenin serpantini ve dış ünite temizlenir, drenaj hattı kontrol edilir ve gaz seviyesine bakılır. Gaz eksikse dolum yapılır. Kirli filtre soğutma verimini düşürür ve enerji tüketimini artırır. Gaz kaçağı olan klima yeterince soğutmaz ve kompresörü zorlar. Side ve Manavgat’ta yaz aylarında hava sıcaklıkları 40 dereceyi aşabilir, nem oranı yüzde 80’lerin üzerine çıkabilir; bu yüzden klimanın sezon başlamadan bakımdan geçmesi gerekir. Eski ve verimsiz klimaların yenilenmesi de yaz öncesinde değerlendirilmesi gereken bir yatırımdır; yeni nesil inverter klimalar eski modellere göre yüzde 40’a kadar daha az enerji tüketir.
Denize yakın evlerde dış ünite tuzlu havadan etkilenir; dış üniteye uygulanan koruyucu kaplama bu etkiyi azaltır. Ustam Sensin, Manavgat ve Side’de klima montajını ve bakımını da üstlenir. Örneğin sezon başında ilk çalıştırılan klima iç üniteden su damlatıyorsa önce drenaj hattının tıkalı olup olmadığına bakılır.
Boş kalan yazlığa elektrik kesintisi tazminatı ödenir mi?
Kış boyunca boş kalan ve çok az elektrik tüketen bir yazlığa kesinti tazminatı ödenmeyebilir; Kalite Yönetmeliği’ne göre aylık okuma döneminde günlük ortalama tüketimi 1 kWh’in, yıl içinde tüketimi 365 kWh’in üzerinde olmayan aboneye ilgili tazminat ödenmez. Okuma dönemi üç ay veya daha uzunsa uzun süreli kesinti tazminatında sınır 75 kWh’tir. Bu kurallar Enerji Piyasası Düzenleme Kurumunun (EPDK) Kalite Yönetmeliği’nin 18. maddesinde yer alır.
Uzun süreli kesinti tazminatı, sebebi şebeke işletmecisi veya dışsal olan bir kesinti kentsel bölgede 10, kentaltı bölgede 11, kırsal bölgede 12 saati aştığında başvuru beklenmeden ödenir. Kesinti cihaz yaktıysa zararın ortaya çıktığı tarihten itibaren 30 gün içinde AEDAŞ’a başvurulur. Kesinti ile evdeki arızayı ayırmanın yolları, elektrik arızasında ne yapmalı sorusunun cevabında adım adım anlatılır. Örneğin yazlıkta buzdolabı fişten çekiliyse ve ev aylarca boş kaldıysa tüketim bu sınırların altında kalabilir.
Yazlık ev sezon sonunda nasıl kapatılır?
Yazlık ev sezon sonunda kapatılırken ana su vanası kapatılır, çalışması gerekmeyen cihazlar fişten çekilir, sayaç değerleri not edilir ve pencere ile kapılar kilitlenir. Sayaç değerlerini not etmek, bahar dönüşünde bir kaçağı veya beklenmeyen tüketimi fark etmeyi kolaylaştırır. Sezon sonu adımları aşağıdadır.
- Ana su vanasını kapatın ve su sayacının değerini not edin.
- Buzdolabı gibi çalışması gerekmeyen cihazları fişten çekin; buzdolabının kapısını aralık bırakın.
- Elektrik sayacının değerini not edin.
- Açıkta kalan su borularını yalıtın.
- Pencere, kapı ve panjurları kilitleyin; değerli eşyaları nemden koruyun.
Antalya’da kış donu nadirdir, ama görülür. MGM’nin Antalya istasyonunda ölçülen en düşük sıcaklıklar ocakta -4,3, şubatta -4,6 °C’dir; açıkta kalan borular bu yüzden yalıtılır. Örneğin bahçedeki musluk hattı veya çatıdaki güneş enerjisi bağlantısı bu tür bir soğukta zarar görebilir.
Ev sahibi Türkiye’de değilken yazlıkta iş nasıl yaptırılır?
Ev sahibi uzaktayken yazlıkta iş, her aşaması yazılı bir belgeyle ilerleyen bir süreçle yaptırılır; keşif formu, kalem kalem teklif, sözleşme, varsa ek iş tutanağı ve teslim tutanağı bu belgelerdir. Ustam Sensin’de keşif ücretsizdir; keşiften sonra en geç 3 iş günü içinde yazılı teklif iletilir, sözlü fiyat verilmez ve teklif 15 gün geçerlidir. İş sırasında istenen ek işler yazılı bir Ek İş Tutanağı ile fiyatlandırılır. Uzaktaki ev sahibine iş boyunca düzenli ilerleme raporları ve fotoğraflar gönderilir. Her aşamada kalite kontrolü yapılır ve ev sahibinin tek muhatabı Ustam Sensin’dir.
Ödeme planı işe başlamadan yazılı belirlenir. Başlangıç ödemesi dışında ödeme yalnız tamamlanan iş için alınır; ara ödemeler tamamlanan aşamalara, son ödeme ise teslim tutanağına bağlanır. Side’de antik kent çevresindeki yapılarda tadilattan önce koruma kurulu kararları ve koruma amaçlı imar planı kontrol edilir; bu kurallar Side tadilat sayfasında anlatılır. Örneğin kışın yurt dışında olan bir ev sahibi, bahar öncesi boya ve tesisat işini yazılı teklif üzerinden onaylayıp teslim tutanağını sezon başında imzalayabilir.
Yazlık evin sezon öncesi bakımı ne kadar sürer?
Kapsamlı bir sezon öncesi bakım, evin büyüklüğüne ve durumuna göre birkaç günden iki haftaya kadar sürer. Ustam Sensin farklı ustalık dallarındaki işleri aynı anda yürüterek süreyi kısaltır. Bakımın kapsamı ve fiyatı, ücretsiz keşiften sonra yazılı teklifle belirlenir.
Yazlıkta havuz bakımı ne kadar sürer?
Ustam Sensin’de sezon öncesi havuz bakımı, havuzun büyüklüğüne göre 1-3 gün sürer. Bakımda havuz suyu boşaltılır, yüzey temizlenir, fayans veya liner kontrol edilir, pompa ve filtre sistemi bakımdan geçirilir, havuz doldurulur ve su kimyası dengelenir. Fiyat; havuzun durumuna, büyüklüğüne ve yapılacak işlemlere göre keşiften sonra yazılı teklifle belirlenir.
Yazlıkta tadilat için en uygun ay hangisi?
Dış cephe, çatı ve boya işleri için nisan-mayıs ve ekim-kasım, iç mekân işleri için ise evin kullanılmadığı sezon dışı aylar uygundur. MGM’nin Antalya için uzun yıllar ortalamasına göre aralık ve ocakta ayda 12 güne yakın yağışlı gün görülür. Temmuz ve ağustosta ortalama en yüksek sıcaklık 34 °C’nin üzerindedir.
Sitede tadilat saatleri nasıl öğrenilir?
Tadilatın hangi saatlerde yapılabileceği site veya apartmanın yönetim planına göre belirlenir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat malikleri ve kiracılar yönetim planına uymakla yükümlüdür (md. 18). Bu yüzden işe başlamadan önce site yönetimine haber verilir.