Manavgat Tadilat Ustası: Banyo, Mutfak ve Komple Ev Tadilatı

Manavgat’ta komple ev tadilatı hangi sırayla yapılır?

Komple ev tadilatı söküm, tesisat ve elektrik altyapısı, sıva ve alçı, su yalıtımı, seramik ve zemin, doğrama, boya, montaj ve temizlik sırasıyla yapılır. Sıralama, sonraki işin öncekini bozmaması için kurulur. Tadilat adımları ve nedenleri aşağıdadır.

1. Söküm: Eski seramik, dolap, vitrifiye ve kaplamalar kaldırılır.
2. Tesisat ve elektrik: Su, gider ve elektrik hatları duvarlar kapanmadan yenilenir; aksi hâlde kapanan duvar yeniden kırılır.
3. Sıva ve alçı: Açılan kanallar kapatılır, duvar ve tavan düzeltilir.
4. Su yalıtımı: Banyo ve ıslak hacim zeminleri seramikten önce yalıtılır.
5. Seramik ve zemin: Duvar ve zemin kaplamaları döşenir.
6. Doğrama: Kapı ve pencere montajı yapılır.
7. Boya: Toz çıkaran işler bittikten sonra duvarlar boyanır.
8. Montaj: Mutfak dolabı, vitrifiye, armatür, priz ve aydınlatma takılır.
9. Temizlik ve teslim: İnşaat sonrası temizlik yapılır ve eksikler kontrol edilir.

Örneğin boya, seramik kesiminden önce yapılırsa seramik tozu yeni boyayı kirletir ve boya tekrarlanır.

Manavgat’ta tadilat ne kadar sürer?

Ustam Sensin’de standart bir banyo tadilatı 7-15 iş günü, mutfak tadilatı 15-25 gün, 2+1 bir dairenin komple tadilatı 30-45 iş günü sürer. Süre; alanın büyüklüğüne, tesisatın değişip değişmediğine ve malzemenin temin süresine göre değişir. Ustam Sensin keşiften sonra her aşamanın tahmini süresini gösteren bir iş programı verir; başlangıç ve bitiş tarihleri, ara kontrol noktaları ve gecikme koşulları sözleşmeye yazılır. Tadilat türlerine göre tahmini süreler aşağıdadır.

Tadilat	Tahmini süre
Standart banyo tadilatı	7-15 iş günü
Mutfak tadilatı	15-25 gün
2+1 dairenin komple tadilatı	30-45 iş günü
Büyük villa veya ticari mekân	60-90 gün

Örneğin tesisatı da yenilenecek bir banyo, yalnız seramiği değişecek bir banyodan daha uzun sürer; bu fark iş programında baştan gösterilir.

Manavgat’ta tadilat için belediyeden ruhsat gerekir mi?

Sıva, boya, badana, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ruhsata tabi değildir; taşıyıcı unsura dokunan değişiklikler ise yeniden ruhsat gerektirir. İmar Kanunu’nun 21. maddesi derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri, çatı onarımı ve kiremit aktarılmasını ruhsata tabi olmayan işler arasında sayar. Belediyenin imar yönetmeliğinde belirtilen ve taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilat ve tamiratlar da ruhsattan muaftır. Ruhsat alınmış yapılarda yapılacak diğer değişiklikler ise yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır.

Örneğin banyoda tesisat tamiri yapmak, zemin kaplamasını değiştirmek ve duvarları boyamak ruhsat gerektirmez. İki odayı birleştirmek için taşıyıcı bir duvarı kaldırmak ise ruhsata bağlıdır; apartmanda taşıyıcı sistem ortak yer sayıldığından bu iş için ayrıca bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir (Kat Mülkiyeti Kanunu md. 4 ve 19). Balkonu mutfağa katarken kaldırılacak duvar taşıyıcıysa aynı kural geçerlidir.

Manavgat’ta apartmanda tadilata başlamadan kimin izni alınır?

Ortak yerlere dokunan işler bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını, başka bir daireyle tavan, taban veya duvarla bağlantılı yerlerdeki işler ise o dairelerin maliklerinin ortak rızasını gerektirir; bu iki duruma girmeyen ve anayapıya zarar vermeyen işler için rıza aranmaz. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesine göre kat maliki, beşte dört yazılı rıza olmadan ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesis yapamaz ve değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Aynı madde, kat malikinin kendi bağımsız bölümünde de anayapıya zarar verecek onarım, tesis ve değişiklik yapamayacağını belirtir. Kanunun 4. maddesi daireleri ayıran ortak duvarları, tavan ve tabanları ve binanın taşıyıcı sistemini ortak yer sayar.

Örneğin mutfak dolaplarını ve tezgâhı yenilemek kat maliklerinin rızasını gerektirmez; apartmanın ortak su deposuna bağlantı değiştirmek ise ortak yere dokunan bir iştir. Tadilat sırasında yönetim planındaki çalışma saati ve bildirim kurallarına da uyulur.

Manavgat’ta tadilat için en uygun dönem hangisi?

Manavgat’ta dış cephe, çatı ve su yalıtımı işleri için en uygun dönem yağışın az olduğu nisan-ekim arasıdır; iç mekân tadilatı yıl boyunca yapılabilir. MGM’nin Antalya için uzun yıllar ortalamasına göre aralıkta 250,9 mm, ocakta 225,5 mm yağış düşer ve bu aylarda ayda 12 güne yakın yağışlı gün görülür. Temmuz ve ağustosta ise ortalama en yüksek sıcaklık 34 °C’nin üzerindedir; bu aylarda dış cephe boyası öğle sıcağında yapılmaz.

Yazlık olarak kullanılan evlerde tadilatı yaz sezonu başlamadan bitirecek biçimde planlamak, evin sezon boyunca kullanılabilmesini sağlar. Örneğin çatıdan su alan bir yazlıkta onarımın kış yağışları başlamadan, eylül veya ekimde yapılması gerekir.

Manavgat’ta dükkân, otel ve apart tadilatı nasıl planlanır?

Dükkân, otel ve apart tadilatı, işletmenin kapalı kalacağı süreyi kısaltmak için misafir veya müşteri kabul edilmeyen döneme ve bölümlere ayrılarak planlanır. Ustam Sensin daire ve villanın yanında dükkân, ofis, restoran, otel ve apart tadilatlarını da üstlenir. İş yerlerinde iç mimar desteğiyle konsept oluşturulur ve mekâna uygun donanım kurulur; otellerde odaların yanında lobi, ortak alanlar, restoran ve spa bölümleri de yenilenir. Bu işlerde sözleşmeye ayrıntılı bir iş programı, sezon açılışına göre kesin bir bitiş tarihi ve gecikme koşulları yazılır; hangi bölümlerin açık kalacağı keşifte planlanır. Türk Borçlar Kanunu’na göre işin parça parça teslimi kararlaştırılmış ve bedel parçalara göre belirlenmişse her parçanın bedeli o parça teslim edildiğinde ödenir (md. 479).

Örneğin 20 odalı bir apart otelin banyoları beşer odalık gruplar hâlinde yenilenecekse her grubun teslimi ve bedeli sözleşmede ayrı yazılabilir; böylece biten odalar misafire açılırken diğerlerinde iş sürer. Apartman içindeki bir dükkânda da ortak yerlere dokunan işler için konutlardaki gibi bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir (Kat Mülkiyeti Kanunu md. 19).

Manavgat’ta tadilat ustasından hangi belge istenir?

Tadilatta çalışan ustaların çoğu, Mesleki Yeterlilik Kurumunun (MYK) belge zorunluluğu kapsamındaki mesleklerdendir; her iş için ilgili MYK belgesi istenebilir. Belge, sahibinin T.C. kimlik numarasıyla MYK Portal’daki “Belge ve Sınav Sorgulama” ekranından sorgulanır. Tadilat işleri ve MYK belge zorunluluğu listesindeki ilgili yeterlilikler aşağıdadır.

İş	İlgili MYK yeterliliği
Seramik ve fayans	Seramik Karo Kaplamacısı
Alçıpan ve asma tavan	Alçı Levha Uygulayıcısı
Alçı sıva	Alçı Sıva Uygulayıcısı
Sıva	Sıvacı
Banyo ve teras yalıtımı	Su Yalıtımcısı
Boya	İnşaat Boyacısı
Elektrik	Elektrik Tesisatçısı
Su tesisatı	Sıhhi Tesisat Bakım Onarım ve Servis Elemanı
PVC kapı ve pencere	PVC Doğrama Montajcısı

Örneğin banyo tadilatında seramik, su yalıtımı ve tesisat için üç ayrı yeterlilik söz konusudur; her işi kimin yapacağını teklif aşamasında sormak, belgeleri doğru kişiden istemeyi sağlar.

Ustam Sensin’in çalıştığı bütün ustalar kimlik doğrulama, beceri testi ve referans kontrolünden geçer. Ustam Sensin işin her aşamasında kalite kontrolü yapar ve tamamlanan işin arkasında durur; bir sorun çıkarsa hemen müdahale eder.