Manavgat Anahtar Teslim Tadilat: Keşiften Teslime Tek Muhatap

Anahtar teslim tadilat neleri kapsar?

Anahtar teslim tadilat; söküm, tesisat ve elektrik, sıva ve alçı, su yalıtımı, seramik ve zemin, doğrama, boya, montaj ve temizlik işlerinin tek planla yürütülmesini kapsar. Ustam Sensin bu işlere ek olarak gerektiğinde mimar veya iç mimar desteğiyle çizim ve üç boyutlu görselleştirme hazırlar, doğal gaz hattını yeniler, dolap, gardırop ve raf sistemlerini monte eder; perde ve aksesuarla evi kullanıma hazır teslim eder. Kapsamın hangi işleri içerdiği ve hangilerini dışarıda bıraktığı yazılı teklifte kalem kalem belirtilir. Teklifte ayrıca netleşmesi gereken kalemler aşağıdadır.

• Beyaz eşya ve mobilya: Satın alma ve montajın kapsamda olup olmadığı.
• Malzeme seçimi: Seramik, armatür ve boyanın marka ve modelleri.
• Moloz ve taşıma: Söküm atıklarının kaldırılması ve eşyaların taşınması.
• Aydınlatma ve dekorasyon: Armatür, perde ve dekorasyon ürünlerinin kapsamı.

Örneğin iki teklifte aynı “komple tadilat” ifadesi geçse bile birinde beyaz eşya montajı dahil, diğerinde hariç olabilir; kalem kalem karşılaştırma bu farkı gösterir.

Anahtar teslim tadilat ile ustaları ayrı ayrı tutmak arasındaki fark nedir?

Anahtar teslim tadilatta iş sırası, ustaların koordinasyonu ve sonucun sorumluluğu tek bir muhataptadır; ustalar ayrı ayrı tutulduğunda bu koordinasyon ev sahibine kalır. Tesisatçı, elektrikçi, seramikçi ve boyacı ayrı tutulduğunda her biri kendi işinden sorumludur. İşlerin sırası kayarsa bir ustanın işi diğerinin işini bozabilir. İki yöntemin farkları aşağıdadır.

Konu	Anahtar teslim	Ustalar ayrı ayrı
Muhatap	Tek	Her usta ayrı
İş sırası	Plan tek elden yürür	Ev sahibi sıralar
Teklif	Tek teklifte tüm kalemler	Her ustadan ayrı teklif
Sonuçtan sorumluluk	Tek muhatapta	Her usta kendi işinden
Ev sahibinin zamanı	Karar noktalarında gerekir	İşin her aşamasında gerekir

Örneğin boya, seramik kesiminden önce yapılırsa seramik tozu yeni boyayı kirletir; anahtar teslimde bu sıralama baştan planlanır. Ustam Sensin anahtar teslim işlerde malzemeyi toptan alır ve iş programını tek elden kurar.

Anahtar teslim tadilat hangi aşamalardan oluşur?

Anahtar teslim tadilat; keşif, yazılı teklif, proje ve malzeme seçimi, uygulama ve kontrollü teslim aşamalarından oluşur. Aşamalar aşağıdadır.

1. Ücretsiz keşif: Ev yerinde görülür; ölçü, mevcut tesisat ve yenilenecek alanlar belirlenir.
2. Yazılı teklif: Keşiften sonra en geç 3 iş günü içinde kalem kalem yazılı teklif ve her aşamanın tahmini süresini gösteren iş programı iletilir; teklif 15 gün geçerlidir.
3. Proje ve malzeme seçimi: Gerekirse mimar veya iç mimar desteğiyle çizim ve üç boyutlu görselleştirme hazırlanır; seramik, parke, dolap, tezgâh, armatür, aydınlatma ve boya seçimleri ev sahibiyle netleştirilir.
4. Uygulama: İşler söküm, altyapı, kaplama, boya ve montaj sırasıyla yürütülür; her aşamada kalite kontrolü yapılır.
5. Kontrol ve teslim: Eksikler listelenip giderilir, temizlik yapılır, garanti belgesi ve bakım talimatları ev sahibine verilir ve ev teslim edilir.

Uygulama aşamasındaki iş sırasının gerekçeleri, Manavgat tadilat hizmetinde adım adım anlatılır.

Manavgat’ta anahtar teslim tadilat ne kadar sürer?

Ustam Sensin’de standart bir 2+1 dairenin anahtar teslim tadilatı 30-45 iş günü sürer; büyük villa ve ticari mekânlarda süre 60-90 güne uzayabilir. Ustam Sensin keşiften sonra her aşamanın tahmini süresini içeren ayrıntılı bir iş programı verir. Başlangıç ve bitiş tarihleri ile ara kontrol noktaları sözleşmeye yazılır ve iş, sözleşmede belirlenen bütçe ve takvime bağlı kalınarak teslim edilir. Malzemenin temin süresi ve hava koşulları takvimi etkileyebilir.

Örneğin sezon açılmadan bitmesi gereken bir apart otelde bitiş tarihi ve gecikme koşulları sözleşmeye sezon açılışına göre yazılır.

Anahtar teslim tadilat sözleşmesinde neler olmalı?

Anahtar teslim tadilat sözleşmesinde kapsam listesi, malzeme bilgileri, iş programı, ödeme aşamaları, değişiklik talepleri, garanti koşulları ve teslim tutanağı yer almalıdır. Yazılı sözleşme, işin ortasında çıkan bir anlaşmazlıkta neyin kararlaştırıldığını gösterir. Sözleşmede bulunması gereken maddeler aşağıdadır.

1. Kapsam listesi: Yapılacak ve yapılmayacak işler kalem kalem.
2. Malzeme bilgileri: Marka, model ve miktar.
3. İş programı: Başlangıç ve teslim tarihleri.
4. Ödeme aşamaları: Hangi ödemenin hangi iş bittiğinde yapılacağı.
5. Değişiklik talepleri: İş sırasında eklenen işlerin nasıl fiyatlanacağı.
6. Garanti koşulları: Süre ve kapsam.
7. Teslim tutanağı: Eksiklerin listelendiği ve imzalanan son belge.

Örneğin iş sırasında mutfağa bir priz eklenmesi istendiğinde, sözleşmedeki değişiklik maddesi bu ekin nasıl fiyatlanacağını baştan belirler. Ustam Sensin her anahtar teslim işi için kapsamı, malzemeyi, iş programını, ödeme aşamalarını ve 12 aylık işçilik garantisini gösteren yazılı bir sözleşme düzenler.

Manavgat’ta anahtar teslim tadilat için ruhsat ve yönetim izni gerekir mi?

Sıva, boya, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları ile elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ruhsata tabi değildir; apartmanda ortak yerlere dokunan işler ise bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını gerektirir. İmar Kanunu’nun 21. maddesi bu işleri ruhsata tabi olmayan işler arasında sayar; belediyenin imar yönetmeliğinde belirtilen ve taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilat ve tamiratlar da ruhsattan muaftır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi ise ortak yerlerdeki inşaat, onarım ve tesisler için beşte dört yazılı rıza arar; başka bir daireyle tavan, taban veya duvarla bağlantılı yerlerde ise o dairelerin maliklerinin ortak rızasıyla, anayapıya zarar vermeyecek onarım yapılabilir. Örneğin taşıyıcı bir duvarı kaldırıp iki odayı birleştiren bir plan, anahtar teslim olsa da ruhsata ve beşte dört yazılı rızaya bağlıdır.